요약하다:
요약하다:
체인상의 부동산은 부동산의 자산구조와 권익을 두 번째로 분할할 수 있으며, 원래의 재산권, 소득권, 사용권을 박탈할 수 있습니다. 세 가지 모두 개별적으로 거래할 수 있습니다. 특히, 시간 규모에 따라 온체인 부동산은 여러 계층으로 분할될 수도 있습니다.
체인화 과정에서 장면 단편화 문제를 해결하는 방법은 현 단계에서 체인상의 부동산 프로젝트 개발의 핵심입니다. 플랫폼 토큰, DID, 온체인 스트리밍 결제 플랫폼은 블랙박스 문제를 해결하는 도구가 될 수 있는 기회를 갖습니다.
이 단계의 규정 준수 프레임워크에는 잠재적인 위험이 있으며, 구매자가 보유한 NFT와 SPV 회사 간의 견고한 관계가 부족합니다.
매우 저렴한 부실 자산 및 매우 비싼 희소 자산과 같은 흔하지 않은 자산 클래스를 연결하고 자산 NFT를 묶는 동시에 재산권을 분할하여 구매자와 판매자의 실제 거래 요구 사항을 해결하는 것이 좋습니다.
디지털 유목민의 임대 요구 사항을 잘 충족하고 이 그룹의 웹 3 기본 유전자를 사용하여 작고 아름다운 비즈니스 모델을 만드는 등 사용자 서클을 세분화하고 사용 시나리오를 개선하는 것이 좋습니다.
첫 번째 수준 제목
1. 한국의 전체 임대주택 문제에 대한 온체인 솔루션
한국의 완전임대주택제도로 인한 부동산 위기는 전통적인 부동산 거래망의 많은 문제점을 우리에게 그대로 보여주었다. 완전임대제도란 임차인이 집값의 60~70%를 일회성 보증금으로 납부한 후 일정기간(보통 2년) 동안 임대료 없이 집을 사용할 수 있는 제도를 말한다. 주인. 투명한 감독 메커니즘이 없기 때문에 임차인이 임대료를 충당하기 위해 사용한 보증금은 모두 집주인이 새 부동산에 투자한 다음 계속해서 전체 임대 시스템을 사용하여 순환 방식으로 현금화합니다.부동산 시장은 높은 레버리지 비율로 인해 매우 취약하며, 주택 가격 급락, 대출 공급망 붕괴 등의 문제가 발생하면 위태로워집니다.그 결과, 많은 집주인들이 보증금을 돌려받지 못하자 조용히 도주하는 길을 선택하게 되고, 세입자가 지불한 보증금은 집주인의 개인 빚만을 대변할 수 있기 때문에 빚에 대한 보상은 극히 일부에 불과합니다. 주택 경매 후 우선순위가 낮은 합의.
체인상의 부동산 프로젝트를 통해 완전임대주택으로 인한 부동산 위기를 피할 수 있을까? 주요 시장 문제가 여기에 나열되어 있으며 해당 온체인 솔루션이 제공됩니다.
1. 보증금(보증금) 등 자금계약 위반
임차인은 체인에 보증금을 지불하므로 집주인의 자본 흐름과 부채 상황을 효과적으로 추적하고 적시에 지불 불능을 경고할 수 있습니다. 자금 잠금 해제 날짜를 지정하면 보증금 또는 보증금이 지불인에게 자동으로 반환될 수 있습니다. 스마트 계약을 통해.
2. 집주인과 임차인은 배경 플랫폼이 부족하며, 특히 임차인의 경우 주택담보대출 현황 등 위험 평가가 불가능합니다.
주택 재산권이 연결되어 NFT가 생성되면 임차인은 재산권 NFT의 모기지 상태를 명확하게 추적할 수 있어 높은 부채 집주인을 효과적으로 피할 수 있습니다. 불필요한 문제를 줄입니다.
3. 집주인이 채무를 불이행하면 임차인은 집의 재산권을 보유하지 않기 때문에 낮은 부채 우선순위로 보상을 기다릴 수 있습니다.
재산권 NFT가 체인에서 조각화된 NFT로 계속 분할되는 경우 임차인은 보증금 지불 시 해당 재산권 NFT의 비율을 얻을 수 있으며, 보증금을 받은 후 해당 NFT를 반환할 수 있습니다. 해당 비율.
4. 부동산 거래시장은 지역적 한계가 있다
불이행 주택의 청산 경매 과정에서 체인에 재산권을 부여하고 NFT를 캐스팅함으로써 주택 거래에 대한 지리적 제한을 효과적으로 줄일 수 있으며, 거래에 참여하는 사용자의 범위가 로컬에서 체인의 모든 사용자로 확대됩니다. .
5. 부동산 대량거래 제한
첫 번째 수준 제목
2. 체인에 있는 부동산 프로젝트의 목표 문제점 및 핵심 링크
위의 예를 참조하여 부동산 체인과 결합하여 잠재적인 시장 문제점과 문제점을 보완하고 온체인 솔루션과 기존 온체인 부동산 프로젝트를 분류 및 요약하여 다음과 같은 세 가지 핵심 링크로 요약했습니다. 논의:거래링크，그리고그리고이미지 설명。
그림: 시장 문제점 및 체인 솔루션
부동산거래링크그중에서도 구매자의 요구 사항이 가장 먼저 충족되어야 하는 경우가 많습니다. 기존 온체인 부동산 프로젝트는 주로 재산권과 사용권을 분할하고 거래 내용을 시간 차원과 결합해 재결합하며 온체인 결제, 온체인 신원, 재산 등의 솔루션을 통해 시장의 잠재적 문제를 해결하려고 한다. 권리 NFT와 그 단편화.
1. 제거현지 거래의 한계，체인에 집의 배경주택 정보를 더욱 확실하고 신뢰할 수 있게 만듭니다.
온체인 플랫폼이 글로벌 투자자들에게 자유로운 투자창구를 제공한다는 점을 이해하는 것은 어렵지 않습니다. Tangible과 같은 플랫폼은 재산권을 주택이 위치한 SPV(Special Purpose Vehicle)에 패키징하고 모든 부동산 소유권 증명서, 주택 정보 등을 주택 자산 NFT로 발행합니다. 글로벌 트레이더는 포털을 통해 해당 주택의 NFT를 직접 구매할 수 있으며, 이는 해당 주택의 재산권을 소유한다는 의미입니다. 이 과정에서 Tangible 플랫폼은 먼저 판매자에게 보증금으로 10%를 지급한 다음 구매자에게 구독을 제공합니다. 구매자는 부동산 소유권과 해당 정보를 읽은 후 구매 여부를 결정합니다.
2. 예방계약 위반 시 보증금 및 기타 자산은 환불되지 않습니다., 온체인 결제는 자금 보안을 보장합니다.
주택 구입 보증금을 체인으로 지불함으로써 스마트 계약을 설정하고 기한을 설정하여 불이행 당사자가 자동으로 손실을 부담하도록 할 수 있습니다. 온체인 결제는 재무 투명성을 향상하고 위험에 대한 조기 경고를 제공할 수도 있습니다. 이전 설명에서는 Tangible이 판매자에게 보증금을 선지급한 후, 합의된 기한 내에 구독이 완료되지 않으면 보증금이 자동으로 Tangible 플랫폼으로 환불됩니다.
3. 제거주택거래금액 제한, 구매 임계 값을 낮추십시오
사용자는 투자 금액을 맞춤 설정할 수 있습니다. 국경 간 주택 구입에 대한 진입 문턱을 낮추기 위해 RealT와 같은 플랫폼은 주택 재산권을 두 번 분할하고 그 중 일부는 부동산 재산권을 분할했으며 소규모 투자자가 자발적으로 할당량을 청약할 수 있습니다. 향후 N년 동안만 임대 소득을 구매하세요. 또한 CityDAO는 DAO 회사를 등록하여 토지 재산권을 세분화하고 구매자는 재산권을 소유할 뿐만 아니라 거버넌스 권한도 갖습니다.
4. 제거결제 채널 제한
명목화폐 거래가 직면한 규제 문제는 글로벌 거래자들을 괴롭히기 때문에 Smart Reality와 ManageGo 플랫폼은 계약금 자금을 호스팅할 수 있는 가상 화폐 결제 채널을 특별히 개설했습니다. 가상 화폐. Closing lock과 같은 거래 플랫폼은 자금 보안을 모니터링하고 해당 수수료를 인출하는 중개자 역할을 합니다.
임대 링크문제는 임대료 징수 및 주택 보안에 관한 것입니다. 현재 시장의 임대 플랫폼은 임대 활동을 완전히 연결하지 않았으며 예외 없이 Tangible, BinaryX 및 Reental 세 플랫폼은 임차인이 제때 임대료를 지불할 수 있도록 웹 2 아웃소싱 회사를 결합하는 형태를 채택했습니다. 그러나 온체인 관리형 주택 임대에는 탐구할 여지가 더 많습니다.
1. 온체인 임대 양방향 배경 조정그리고그리고집주인 집 배경
온체인 임대를 통해 집주인은 체인에 있는 임차인의 역학을 관찰하고 자산 수준과 지급 능력을 판단하며 해당 보증금 지불 계획을 제안할 수 있습니다. 세입자는 하우스 체인의 재산권 정보를 통해 주택 출처의 신뢰성 여부를 판단할 수도 있습니다. 현재 StreetWire는 이 방향으로 일련의 기능을 수행하고 있습니다.
2. 자산의 안전을 보장하기 위해 체인에 보증금을 지불하고,스트림 지불 플랫폼은 임대료 지불을 의무화합니다
우리나라 전체 임대주택의 경우처럼 보증금을 체인상으로 지불한 뒤 재산권을 분할해 임차인의 이익을 보호할 수 있다. 전통적인 월별 임대 모델의 경우 온체인 결제 플랫폼을 사용하여 임차인이 스마트 계약을 통해 임대료를 제때에 지불하도록 강제할 수 있으며, 임대료가 만료된 후 보증금을 제때에 환불할 수 있습니다. Sablier 플랫폼에서는 체인을 통해 정기적으로 임대료를 지불하는 데 성공한 사례를 보았습니다.
3. 분산된 재산권 NFT를 통해 가능주택임대소득 분할 및 합산 가능
세분화된 재산권 NFT는 스마트 계약을 통해 징수된 임대료를 재산권에 비례하여 각 집주인에게 분배할 수 있습니다. 동시에 외부 조정 요소를 도입하여 시장 수요에 따라 임대 조건을 동적으로 조정할 수도 있습니다. 이러한 방식으로 재산권 NFT는 구성 가능하며 사용자는 시간 제한이 있는 임대 계약을 자유롭게 판매할 수 있습니다. 위에서 언급한 Tangible 등 3개 렌탈 플랫폼은 임대 수입 분할 기능을 개발했으며, 이 모델 외에도 Vaert 등의 플랫폼도 공실 기간에 대응하기 위해 단기 임대 모델을 체인으로 옮기려고 노력하고 있습니다. 집의.
부동산모기지 링크이미지 설명
첫 번째 수준 제목
3. 규정 준수 프레임워크 및 자산 보안
이미지 설명
그림: 체인에 있는 부동산 프로젝트의 SPV 아키텍처 개략도
여기서는 Tangible의 규정 준수 솔루션을 예로 들어보겠습니다. Tangible 플랫폼에서 판매되는 영국 부동산은 독립적인 영국 SPV가 보유합니다. Tangible 플랫폼의 해외 주체는 각 SPV 회사를 직접 보유합니다. 주택 조각화된 재산권의 NFT는 SPV 법인에 의해 발행되어 구매자에게 판매됩니다. 어느 정도 집의 거래 보안과 합법성이 보호됩니다. 그러나 엄밀히 말하면 주택분할재산권의 NFT는 해당 SPV의 지분을 직접적으로 나타내지는 않습니다.모회사 또는 SPV가 채무 분쟁을 겪게 되면 주택의 재산권이 파편화되어 NFT는 주택의 재산권을 직접 확인할 수 없거나 역외 회사의 지분에 직접 대응할 수 없으며 구매자는 매우 아무것도 얻지 못할 가능성이 높습니다.. 원래 체인을 통해 해결되기를 바랐던 자산 보안 문제는 모두 거래 플랫폼 자체에 베팅되어 위장된 위험이 추가되었습니다. 또한, SPV가 하우스 분할 재산권 NFT를 발행하면 모든 것은 토큰을 증권으로 정의해야 하는지에 대한 규제 분쟁으로 돌아가게 됩니다.
감독을 우회하고 자산 안전을 보장하는 유일한 방법은 SPV 회사에 대한 감독을 강화하는 것임을 알 수 있습니다. CityDAO는 이 방향에서 우리에게 좋은 예를 보여주었습니다.DAO 형식으로 회사를 등록하여 모든 NFT 보유자의 이익을 보장합니다.. 앞으로 지리적 한계를 뛰어넘은 CityDAO의 활약이 기대됩니다.
그렇다면 SPV 회사는 부채 분쟁의 위험에 처해 있습니까? 그렇습니다. 특히 주택 임대 부문에서는 채무 불이행 위험이 높습니다.
1. 예비비 위험: 여전히 Tangible을 예로 들면 플랫폼은 총 부동산 가치의 7%를 공실 예비비와 유지비 예비비로 공제하며, 예비비가 위 비율보다 낮을 경우 20%를 공제합니다. 보충을 위해 임대 소득이 보류되거나 임대료 지불이 중단됩니다. 오프체인 자산으로서 예비 자금은 실제 운영에서 투명하지 않습니다. SPV사가 예비비에 대한 통제권을 갖고 있기 때문에 예비비를 차후 경매장 보증금을 지불하는 데 사용하거나 심지어 다른 용도로 사용할 가능성도 매우 높습니다. 부동산을 장기간 임대할 수 없고 다른 부동산 판매에 필요한 자금이 제때에 상환되지 않으면 SPV는 채무 불이행 위험에 직면하게 됩니다.
보조 제목
해결되지 않은 문제는 무엇입니까? 해결책은 무엇입니까?
저자의 생각으로는 체인업 과정에서 발생하는 블랙박스 문제가 해결해야 할 핵심이다.온체인 및 오프체인 분할 시나리오로 인해 온체인 거래 및 임대의 불확실성이 발생합니다.. 이러한 불확실성은 다음과 같은 질문으로 직접 이어집니다.
고품질 자산의 부족 문제: 좋은 주택은 오프라인에서 판매할 수 있지만 체인의 부동산을 조정한 후 체인에 업로드해야 합니다. 이러한 추가 조치로 인해 오프라인 부동산 중개업에 비해 거래 효율성이 떨어질 가능성이 높습니다.사용자가 체인에서 볼 수 있는 부동산 자원은 오프라인에서 판매가 쉽지 않은 부동산이거나 시장 수준보다 높은 비용을 부담해야 하는 경우가 많습니다. 전체적으로. 체인 업로드 효율성을 어떻게 향상시키고 고객의 요구에 따라 주택 자원을 지속적으로 보충하는지도 해결해야 할 문제입니다.
실제 투자소득은 기대소득보다 훨씬 낮습니다. 플랫폼은 예상 투자소득을 계산할 때 주택 가치 상승과 임대소득을 기대소득으로 간주합니다. 그러나 실제 운영과정에서는 주택의 임대 및 관리를 아웃소싱 업체를 통해 관리하기 때문에 잦은 임대, 임차인의 계약위반 등의 문제를 통제할 수 없다. 특히, 유럽의 임차인 계약 위반은 매우 다루기 어려운 문제로, 임차인이 임대료 지급을 거부할 경우 집주인은 소송 등의 수단을 통해서만 강제집행을 할 수 있으며, 이 과정은 최대 반년 정도 소요될 수 있다. 이는 반년 동안의 임대 수입이 0이라는 뜻이기도 하다.
부동산 유동성은 체인에 잠겨 있습니다.: 체인상에서 구매한 부동산의 분산된 소유권으로 인해 보유자는 2차 매매시 동일한 금액의 분산된 재산권을 구매하려는 구매자만을 기다릴 수 있습니다. 유동성은 상대적으로 제한되어 있으며 유동성조차도 체인에만 가두어질 수 있습니다. 반면, 시중에 나와 있는 부동산담보대출은 진공상태에 있으며, 그 공백을 메울 필요가 시급하다.
블랙박스 문제 외에도 체인에 있는 부동산 플랫폼의 사업 형태는 웹 3에 충분히 네이티브하지 않으며 플랫폼 토큰은 기본적으로 권한이 부여되지 않습니다.전체 비즈니스 형식은 체인의 당황스러운 웹 2 플랫폼으로만 간주될 수 있습니다.。
체인에 있는 부동산 플랫폼의 대부분의 토큰에는 사용 기능이 부여되어 있지 않으며, 토큰의 사용 기능을 높여 플랫폼의 사용자 충성도를 높이고 비투자 사용자의 참여 요구를 자극할 것으로 기대합니다. 예를 들어, 부동산 거래 사용자 외에 웹을 탐색하는 사용자도 플랫폼의 참여자이자 콘텐츠 기고자가 될 수 있습니다.
임대는 아웃소싱 회사에 너무 많이 의존하므로 사용자가 플랫폼을 고수하는 것이 불가능합니다. 임대 과정은 순수한 온체인 거래의 연결을 시도하며, 사용자의 DID와 신용 계정을 결합하여 사용자가 담보로 삼아야 할 보증금 금액을 판단합니다. 동시에 스마트 계약으로 제어되는 도어락이나 전원 스위치를 결합해 사용자가 정해진 시간에 이사하는 것을 방지하는 것도 가능하다. 동시에 유지 관리 및 기타 프로세스에서는 크라우드소싱 토큰 인센티브를 사용하여 사용자 충성도를 향상시킬 수 있습니다.
첫 번째 수준 제목
4. 온체인 부동산 프로젝트에 대한 공개 아이디어
체인상의 부동산 프로젝트에는 위에서 언급한 많은 문제가 있지만 가장 큰 문제는 실제적인 방법으로 사용자의 실제 요구를 해결하지 못한다는 것입니다. 하지만 우리는 이 트랙에 대해 여전히 긍정적이고 낙관적인 상상력을 유지하고 있습니다.여전히 많은 세분화 시나리오가 있으며 잠재 사용자의 요구가 특별히 충족되지 않았습니다.。
보조 제목
1. 매우 높은 가격으로 부족한 부동산
초고가의 희귀 부동산은 오래된 성, 오래된 방갈로, 와이너리, 농장 등과 같이 일반 사람들을 낙담시키는 경우가 많습니다. 이러한 유형의 자산은 일반적으로 단가가 매우 높으며 일상 생활 요구를 충족하는 데 사용되지 않습니다.중산층 투자자는 시청을 멈출 수 있지만 좋은 투자 창구가 없습니다. 또한 이러한 자산은 거래 과정에서 거래 주기가 매우 길어서 유동성이 만족스럽지 않습니다. 온체인 플랫폼은 그러한 자산의 재산권과 사용권을 해체할 수 있는 좋은 솔루션입니다. 와이너리를 예로 들어보겠습니다. 와이너리 거래 중에 레드 와인 생산이 분할될 수 있는 경우, 와이너리의 재산권은 매년 고정된 레드 와인 생산량을 나타냅니다. 재산권 NFT를 구매한 후 구매자는 매년 레드 와인 생산량을 직접 판매할 수 있어 혁신적인 거래 시장을 형성합니다.온체인 계약을 통해 재산권과 사용권이 시간축으로 분산되어 사용자가 자유롭게 결합하고 거래할 수 있어 비표준화된 혁신 시장을 형성합니다.이미지 설명
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2. 매우 저렴한 부실자산
이러한 자산은 전문 인수 회사에 의해 인수 및 재구성되는 경우가 많습니다. 예를 들어, 미완성 건물, 수리해야 할 낡은 주택 등이 있습니다. 이러한 자산은 개조 후 상업적 사용을 기대하는 경우가 많지만 마찬가지로 일반 투자자에게 안전한 창구를 열 방법이 없습니다. 온체인 플랫폼은 이 문제를 해결할 수 있으며, 재산권 NFT와 지분 NFT를 분할함으로써 투자자의 문턱을 낮추고 합리적인 출구 경로를 제공할 수 있습니다. 예를 들어, 수리할 집을 홈스테이 호텔로 계획할 수 있다면 투자자는 숙박권 NFT를 누릴 수 있으며, 이를 매매시장에서 판매하거나 스스로 사용할 수 있습니다. 동시에 전체 자금 조달 과정이 체인에 집중되어 모든 투자자가 함께 자금 흐름을 모니터링하고 프로젝트의 부적절한 비용을 줄일 수 있습니다.
현재 온체인 부동산 플랫폼은 일반적으로 사용자를 세분화하지 않고 시나리오가 상대적으로 거칠기 때문에 대상 사용자를 세분화하면 임대 트랙을 보다 정확하게 만들 수 있으며 플랫폼의 색조가 사용자의 요구에 적합하고 사용 빈도가 높아집니다. 우리는 두 가지 가능한 시나리오를 인용합니다.
1. 디지털 노마드는 웹3 커뮤니티에서 가장 큰 집단으로, 현재 전 세계적으로 3,500만 명이 넘는 디지털 노마드가 존재하며 그 수는 계속 늘어나고 있다. 디지털 노마드는 전 세계에 거주하며 임대주택에 대한 수요가 강한 경우가 많지만 객관적인 요인으로 인해 장기 임대 계약을 체결할 수 없으며 단기 임대의 경우 시장 프리미엄이 매우 높습니다.저자는 디지털 유목민을 위한 온체인 임대 플랫폼을 출시하는 것이 매우 효과적이라고 믿습니다.이미지 설명
그림: 디지털 유목민의 전 세계 분포에 대한 개략도
첫 번째 수준 제목
낙관적인 태도를 유지하다
면책조항: 모든 Foresight Ventures 기사는 투자 조언을 위한 것이 아닙니다. 투자는 위험합니다. 개인의 위험 허용 범위를 평가하고 신중하게 투자 결정을 내리시기 바랍니다.
포사이트 벤처스(Foresight Ventures) 소개
Foresight Ventures는 향후 수십 년 동안의 암호화폐 혁신에 베팅하고 있으며 VC 펀드, 2차 액티브 운용 펀드, 멀티 전략 FOF, 특수 목적 S 펀드 Foresight Secondary Fund l 등 다양한 펀드를 관리하며 총 자산 관리 규모는 4억 달러 이상. Foresight Ventures는 독특하고 독립적이며 공격적이며 장기적이라는 개념을 고수하며 강력한 생태학적 힘을 통해 프로젝트에 대한 광범위한 지원을 제공합니다. 팀은 Sequoia China, CICC, Google, Bitmain 등을 포함한 최고의 금융 및 기술 회사의 고위 인력으로 구성되어 있습니다.
Website: https://www.foresightventures.com
면책조항: 모든 Foresight Ventures 기사는 투자 조언을 위한 것이 아닙니다. 투자는 위험합니다. 개인의 위험 허용 범위를 평가하고 신중하게 투자 결정을 내리시기 바랍니다.
