Công cụ "bán khống" giá nhà ra đời, Polymarket ra mắt thị trường dự đoán bất động sản

Original | Odaily@OdailyChina)

Author | Asher (@Asher_ 0210)

Giá trị của "mọi thứ đều có thể dự đoán" vẫn đang tăng lên.

Vào tối ngày 5 tháng 1, nền tảng bất động sản trên chuỗi Parcl đã đăng bài thông báo hợp tác với thị trường dự đoán Polymarket, nhằm mục đích đưa chỉ số giá nhà hàng ngày của Parcl vào thị trường dự đoán bất động sản mới của Polymarket. Chịu ảnh hưởng của tin tức này, token nền tảng PRCL của Parcl đã tăng cao nhất hơn 150% trong thời gian ngắn, hiện đã giảm phần nào, giá tạm thời là 0.042 USD, vốn hóa thị trường 19 triệu USD.

Biểu đồ nến PRCL

Chi tiết vận hành của phân khúc thị trường dự đoán bất động sản Polymarket

Chi tiết hợp tác:

• Parcl cung cấp chỉ số giá bất động sản hàng ngày (daily housing price indices), làm dữ liệu tham chiếu độc lập, minh bạch để thanh toán thị trường;
• Polymarket chịu trách nhiệm niêm yết và vận hành thị trường, người dùng có thể giao dịch bằng USDC trên chuỗi Polygon;
• Việc thanh toán thị trường dựa trên chỉ số có thể xác minh công khai của Parcl, tránh sự chậm trễ (thường là hàng tháng) và tính chủ quan của dữ liệu bất động sản truyền thống.

Loại thị trường:

• Dự đoán giá nhà tăng/giảm trong tháng, quý hoặc năm;
• Thị trường dạng ngưỡng: Ví dụ, liệu giá nhà có vượt quá một mức cụ thể hay không;
• Mỗi thị trường được liên kết đến trang thanh toán chuyên dụng của Parcl, hiển thị giá trị cuối cùng, dữ liệu lịch sử và phương pháp tính toán chỉ số.

Phạm vi bao phủ:

• Ban đầu bắt đầu từ các thành phố Mỹ có tính thanh khoản cao, như New York, Miami, San Francisco, Austin, v.v.;
• Sau đó sẽ mở rộng thêm nhiều thành phố và loại thị trường dựa trên nhu cầu của người dùng.

Ví dụ minh họa:

Hiện tại, phân khúc này mới chỉ có 7 sự kiện dự đoán bất động sản hàng tháng và tính thanh khoản còn kém, sự kiện có khối lượng giao dịch cao nhất "Giá nhà trung gian tại Los Angeles, Mỹ ngày 1 tháng 2" chỉ có 3700 USD.

Phân khúc thị trường dự đoán bất động sản mới trên Polymarket

Đối với thị trường bất động sản truyền thống, dù là kỳ vọng tăng giá hay giảm giá, đều rất khó để thể hiện trực tiếp, chưa nói đến việc hình thành tín hiệu thị trường liên tục. Về bản chất, việc Polymarket giới thiệu lần này là tách "nhận định về giá nhà" ra khỏi giao dịch tài sản, chỉ cần có tiêu chuẩn thanh toán rõ ràng, bản thân kỳ vọng có thể được định giá riêng biệt.

Thị trường bất động sản, cuối cùng cũng xuất hiện "công cụ bán khống"

Một sự thật dễ bị bỏ qua là nhu cầu tiềm năng của thị trường liên quan đến bất động sản không chỉ đến từ những người đầu cơ nguyên bản trong thế giới tiền mã hóa.

Trong hệ thống tài chính truyền thống, "giá nhà giảm" gần như là một loại rủi ro không thể phòng ngừa trực tiếp. Dù là nắm giữ bất động sản, hay cấu trúc tài sản, nguồn thu nhập phụ thuộc cao vào chu kỳ bất động sản của một thành phố nào đó. Cách ứng phó trong thực tế thường chỉ là tiếp tục nắm giữ, hoặc trực tiếp bán tài sản vật chất - chi phí giao dịch cao, chu kỳ dài, và cũng thiếu các lựa chọn trung gian linh hoạt. Như KOL 0xMarioNawfal (@RoundtableSpace) đã nói: "Đây không chỉ là đặt cược, mà là mang lại tính thanh khoản cho một trong những thị trường kém thanh khoản nhất toàn cầu. Hãy tưởng tượng giá nhà ở mức cao kỷ lục, bạn dự đoán sụp đổ nhưng không bán được nhà - giờ bạn có thể phòng ngừa rủi ro, bán khống thị trường."

Việc giới thiệu thị trường dự đoán đã biến việc giá nhà giảm thành một loại phán đoán rủi ro có thể giao dịch. Khi giá nhà ở mức cao và kỳ vọng thị trường bắt đầu suy yếu, bản thân xu hướng giá bất động sản có thể được tách ra để định giá riêng, mà không cần phải xử lý tài sản cơ sở để hoàn thành quản lý rủi ro.

Thông qua Polymarket, rủiro giá bất động sản giảm được trừu tượng hóa thành một phán đoán có thể giao dịch, thay vì phải xử lý tài sản vật chất. Từ góc độ này, thị trường dự đoán bất động sản trên Polymarket gần giống với một cơ chế phòng ngừa rủi ro vĩ mô đơn giản hóa, hơn là một trò chơi đầu cơ đơn thuần xoay quanh tăng giảm. Nó không thay đổi cấu trúc thanh khoản của chính tài sản bất động sản, nhưng cung cấp một lớp giao dịch có thể phản ánh kỳ vọng theo thời gian thực cho một thị trường có tính thanh khoản thấp lâu dài.

Giám đốc Marketing của Polymarket, Matthew Modabber cho biết: "Thị trường dự đoán phù hợp nhất với những sự kiện có dữ liệu rõ ràng, có thể xác minh. Chỉ số giá nhà hàng ngày của Parcl cung cấp cho chúng tôi cơ sở thanh toán minh bạch, nhất quán, bất động sản nên trở thành một hạng mục cấp một của thị trường dự đoán."

Sự hợp tác lần này giữa Polymarket và Parcl cũng đưa tín hiệu giá của bất động sản truyền thống vào hệ thống tiền mã hóa: tài sản vốn có tần suất thấp, khép kín, ngưỡng giao dịch cực cao, được phân tách thành kết quả chỉ số có thể thanh toán, có thể xác minh, có thể giao dịch, hình thái của nó bắt đầu tiếp cận với chỉ số chứng khoán hoặc phái sinh tiền mã hóa. Đây có lẽ chính là một con đường triển khai thực tế hơn, cũng gần gũi hơn với nhu cầu thực tế trong câu chuyện RWA.